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欧宝下载:中国商业地产行业概述及投资战略研究报告

发布日期:2022-09-01   来源:欧宝下载 作者:欧宝下载官网app体育    浏览次数: 9 次 〖返回列表〗

  商业地产具有投资规模大、回收周期长、专业接口多、现金流稳定、配套服务要求高、改善生活品质、提升城市价值等特点。相较于住宅地产,商业地产流动性更高,发展空间更广阔。

  商业地产的商业模式主要可分为三种,一是服务于住宅销售的“以售养租”模式。开发商获取商住综合用地,前期通过销售住宅物业,快速回笼现金,从而分担较重的商业资产投入,典型的开发商如早期的万达集团,以及当前的新城控股。二是以长期持有为目标的开发建设。企业从拿地,开发建设,至后期运营全程参与。企业通常可以在市场上获取较低的融资成本,以经营利润覆盖利息成本,花费长周期培养资产,通过运营不断提升资产价值。三是以资产退出为目标的开发建设/收购改造。企业直接拿地开发建设,或者收购现有资产进行改造,提升运营收益后退出,获得资产增值收益。此类商业模式主要为凯德、黑石、博枫等房地产基金所采取

  华经产业研究院对中国商业地产行业发展现状、行业上下游产业链、竞争格局及重点企业等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2022-2027年中国商业地产行业发展监测及投资战略研究报告》。

  【报告标题】2022-2027年中国商业地产行业发展监测及投资战略研究报告

  4.1国外商业地产企业盈利模式分析4.1.1美国商业地产企业盈利模式分析

  7.1万达集团商业地产模式分析(HJ LT)7.2恒隆地产商业地产模式分析

  图表1:商业地产的分类(按使用功能)图表2:商业地产的分类(按服务对象和辐射范围)

  图表5:2017-2021年我国GDP增长情况及同比增长率(单位:万亿元,%)

  图表6:35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系(单位:元,平方米)



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