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欧宝下载:坚定前期战略策划的重要性

发布日期:2022-09-18   来源:欧宝下载 作者:欧宝下载官网app体育    浏览次数: 5 次 〖返回列表〗

  很多开发商在自己还没想清楚要如何进行产业规划的时候,已经拿下一些园区,招聘了团队,并且不知道这些人员在某些岗位是否合适。在早些年,这种做法或许是可行的。但是对于整个公司的发展、房地产项目的发展、城市的布局,都是存在非常大的风险的。

  因此,王玉祥博士认为,产业地产公司战略发展规划及项目前期定位策划工作放在首位,树立科学发展观。

  战略规划和项目前期定位策划是战略、策略、理念、经验、市场、前瞻、格局、创意的集大成;战略策划是顶层设计、是提出具有巨大价值的目标又可落地执行的最佳方案的活动。

  原来一些政府或者开发商,都是拿到土地就开始干。从现在的发展趋势来看,一定要注重价值投资的产业发展方向。首先是选择产业,然后对产业进行培育,坚持“一张蓝图绘到底”,去实现产业价值。

  战略规划和项目前期定位策划对于产业招商运营产生重要的影响。王玉祥博士介绍了松山湖互联网产业规划招商运营策略,供大家参考和讨论。

  该项目是在互联网+的背景下规划东莞第一个互联网产业园项目。通过网络文化协会将东莞市8个最具代表的优秀互联网项目,并邀请国内知名实力的互联网行业创投机构,在5星级凯悦酒店举办了一场500人规模的项目路演。

  同时开展龙头招商工作,将百度联盟、唯一网络、瓦力科技、北大博雅等龙头优质企业签约入园。

  典型的产业链招商,在松山湖原有优于东莞其它镇街的科技政策下,充分利用松山湖互联网电子商务产业园租金补贴扶持政策,以及推动市文广新出台文化产业园租金补贴扶持政策,利用赢城产业大数据资源梳理和吸引互联网产业链、文化产业链的企业资源进行定向精准招商。

  该项目获得《文化产业发展专项资金管理暂行办法》园区认定,互联网和文化产业入驻企业享受三年45%的租金补贴等优惠。

  开发商面临资金回笼的压力。通过产权分割政策,将大面积单元分割为小面积单元进行长租(转让使用权),并返租3年,实现迅速去化。其他楼栋规划为loft办公类以及孵化器类;实现不同类型物业的迅速去化。

  运营促招商,持续开展运营工作,举办互联网行业招聘会、互联网行业创新创业大赛。

  王玉祥博士提到产业平台的重要性,例如可以搭建互联网创客讲堂(学习交流)、TED项目路演大厅(资本)、互联网创投广场(资本)、互联网资源交易平台(资本)、互联网金融资产交易平台(资本)、黑客俱乐部(人才)、互联网众筹咖啡吧、互联网书吧(交流互动) 、一站式企业服务中心 (综合服务)等一系列相关产业平台。以搭建互联网相关产业平台来营造良好营商环境,促进招商运营。

  松山湖互联网产业园引入摩米创新工场、库窝空间、中航联创等打造众创空间和孵化器,积极申报并通过市级、省级并获国家级孵化器培育单位。

  松山湖互联网产业园项目,从前期战略策划到具体落地执行,都在充分挖掘各类资源。产业规划对后续招商运营工作影响重大。

  王玉祥博士认为,目前市场上,80%以上的开发商不太了解产业地产的全程运作,80%开发商项目存在各种各样的问题。

  产业园区开发运营能否实现长期发展,核心是企业领导人的认知能力问题、中高层的规划招商运营能力问题,目前市场上具有全程专业运营思维的开发商相对较少。

  目前很多产业园区开发商面临这样的问题:大部分城市空置率已经很高,企业不够用怎么办?

  王玉祥博士认为,最重要的是——提高专业能力,成为本区域众多物业/竞争项目中的前1-3位。

  王玉祥博士总结到,需要运用大运营思维去培育产业生态。大运营思维具体包括产业思维、产品思维、资本思维、数字化思维。从这四方面加强产业园区规划和运营,是实现产业园区开发获利的重要条件。

  产业园区运营、产业服务、企业委托选址、特色物业五大版块。以园区招商及企业选址为龙头服务,围绕项目落地全过程服务。



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